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Ihr Favorit in der Pasinger Waldkolonie!
- Altbestand: EFH Baujahr 1936
- Wohnfläche: ca. 130m² (Nfl. ca. 160m²)
- Energieausweis: In Erstellung
- Grundstück: 690m²
- Ausrichtung: Süd-West
- Erschließung: Voll erschlossen
- Wertrelevante Geschossflächenzahl: 0,7
- Individuelles Wohnbaugebiet
- Verfügbar: ab sofort
- Kaufpreis: Auf Anfrage
- Ohne separate Käuferprovision
Eingebettet im Herzen der Waldkolonie in Pasing, befindet sich dieses charmante Grundstück mit altem Baumbestand, umgeben von ansprechender zeitgemäßer Bebauung und Denkmalgeschützten Villen des letzten Jahrhunderts. Die wertrelevante Geschossflächenzahl von 0,7 im individuellen Wohnbaugebiet erlaubt die Planung von Ein- bis Dreifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie kleine individuelle Eigentumswohnanlagen mit i.d.R. maximal zwei Vollgeschossen. Die Vermietbarkeit für Kapitalanleger ist in dieser Lage ausgezeichnet!
Für die Kernsanierung dieses charmanten "Kaffeemühlen" Hauses liegt uns ein Angebot einer renommierten Sanierungsfirma vor, die kürzlich auch ein Referenzobjekt in der Pasinger Chopinstraße erfolgreich sanierte. Bei Interesse können wir die einzelnen notwendigen Maßnahmen gerne bei einem Termin vor Ort gemeinsam durchgehen.
Eingesäumt von altem Baum- und Buschbestand verschwindet die Nachbarschaftsbebauung im Sommer fast vollständig und gewährt dem Grundstück kostbare Privatsphäre. Durch die ideale Himmelsausrichtung wird der Gartenbereich bei jeder gewählten Bebauung durch den Baukörper von der Anliegerstraße abgeschirmt. Eine hervorragende Basis für südwestlich ausgerichtete lichtdurchflutete Räume sowie sonnige und ruhige Terrassen und Balkone. Eine grüne Oase der Ruhe, ein Luxus der im umtriebigen Münchner Stadtbereich kaum mehr aufzuspüren ist.
Doppelhaushälfte in Bestlage am Park in Unterschleißheim!
Baujahr: 1988
Wohnfläche: ca. 171m² (Nfl. ca. 268m²)
Grundstück: ca. 383m²
Südausrichtung
Energieausweis:
Verbrauchskennwert 108 kWh/(m²xa) Klasse: D
Gasheizung, Solarthermie und Kachelofen
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer plus eigenständiges Dachstudio mit Badezimmer
Einzelgarage plus Stellplatz
Verfügbarkeit: 31.12.2024 oder nach Vereinbarung
Kaufpreis: Auf Anfrage
Käuferprovision: 2,38% auf den notariell beurkundeten Kaufpreis der Immobilie
Großzügiger Lebensraum für Ihre Familie in einer der kulturell und wirtschaftlich aufstrebendsten Gemeinden vor den Toren Münchens. Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines hervorragend gepflegten Hauses in bevorzugter Wohnlage von Unterschleißheim!
Sie benötigen viel Platz für Ihre Familie und wünschen sich eine ruhige und angenehme Wohnlage mit Erholungsmöglichkeiten im Grünen direkt vor Ihrer Haustüre? Sie wollen dabei aber auf die unmittelbare Nähe zu Schulen und eine perfekte Verkehrsanbindung Richtung München und Flughafen nicht verzichten? Dann sollten Sie sich diese geräumige Doppelhaushälfte mit großzügigem Südgarten mit Ihrer Familie näher betrachten und bei uns weitere Unterlagen anfordern!
Die Stadt Unterschleißheim liegt eingebettet zwischen 5 schönen Badeseen, nur ca. 25 km nördlich von Münchens Marienplatz und ist durch das Fernstraßennetz und den MVV hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden, den modernisierten S-Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Bus. Flughafen und Messezentrum München sind in kürzester Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, mit der S1 benötigen Sie nur ca. 20 Minuten bis zum Münchner Zentrum oder auch zum Flughafen. Selbst die Anbindung zu den großen Firmen in Ingolstadt oder Nürnberg ist über das zügig erreichte Autobahnnetz optimal.
Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Unterschleißheim, nur 25 Meter vom Valentinspark entfernt. Naturnähe und Naherholung treffen auf kurze Wege und ausgezeichnete Infrastrukur. Das Zentrum von Unterschleißheim, Grund-/Realschule sowie Gymnasium und Fachoberschule sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Provisionsvereinbarung:
Es besteht ein Maklerverkäufervertrag nach §656a BGB mit Provisionsverpflichtung. Bei notariellem Vertragsabschluss erklärt sich der Käufer gemäß §656d BGB bereit zur Übernahme von maximal 50% der vertraglich vereinbarten Provision. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis ist fällig nach erbrachtem Nachweis über den Zahlungseingang der Verkäuferprovision in gleicher Höhe, §656d (1).
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für diese Immobilie aufgrund der Regelungen des Fernabsatzgesetzes, nur Anfragen über die zugehörige Anzeige in Immobilienscout24 bearbeiten können:
